The best Side of 搵樓

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除上述的按揭安排外，購買樓花其中一個潛在風險，就是樓花期內的變數，如果是樓花期長的新盤，你簽約購買單位後，還有起碼一年半載才收樓，如果你是投資客的話，樓花期就成為收租的空窗期；如果你是自住，樓花期就成為居住的空窗期，假設你選擇即供付款，這段時間便要同時供樓及交租。

如果你選擇建築期付款，那麼一個可能的風險就是樓價在落成期間可能會下跌。這種情況下，你可能需要自己補足差價。

不可。「車輛貼」一旦被撕下，天線接觸面便會損壞，便不能重用。「車輛貼」的包裝有使用標貼指引，「易通行」網站也有短片指示用戶如何安裝車輛貼，建議車主事先參閱安裝指引。

發展商為了吸引準買家買入單位會提供不同折扣及優惠，例如即供付款回贈、印花稅補貼及傢俬禮券等，鼓勵準買家買新樓。，

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　好處方面，建築期付款適用新按保政策，即買家可以敘造高成數按揭，為買家的資金調動提供靈活性。此外，與即供付款比較，買家在換樓或租樓時毋須負擔雙重開銷；同時樓花期也可抵銷額外印花稅禁售期，假如買家收樓後樓價有升值欲轉售，也毋須等太長時間。因此，建築期付款或較適合首期資金有限，本身正在租樓的人士。

買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。

銀行收到按揭申請表和相關文件後，審核這些資料，會為物業進行估價，並為申請人進行壓力測試，可能會向信貸機構索取並查閱申請人的信貸報告，之後再決定批出的按揭利率、貸款金額及年期。

一手樓處於樓花階段時，可選擇即供申請按揭或建期申請按揭，但現樓並沒有樓花期，因此不能選擇即供按揭，簽署臨約後便要即時向銀行申請按揭。

購買一手樓用不同的付款安排對按揭成數有什麼影響？樓花又涉及甚麼風險？本片為您提供有關知識，分析當中考量重點，預先作好部署。

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「試車牌照」的持有人或公司可將其試車字牌使用於任何車輛，「易通行」系統會採用自動車牌識別技術，識別「試車牌照」的號碼，並因應有關車輛的類別計算隧道費，向「試車牌照」的持有人或公司發出電子繳費通知。持有人須註冊並通過「易通行」戶口按指示支付隧道費。

這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。

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